Revitalisierung einer Gewerbeimmobilie

Ausgangslage:

Gewerbeobjekt Bj. 1999 mit ca. 7.500 m² Nutzfläche in Teileigentum
60% (30 Einheiten) mit Drittrechten belastet; für 40% freihändiger Erwerb aus Insolvenz möglich
Vermietungsstand von ca. 25%, Unterdeckungen in der WEG
Bau- und Brandschutzmängel; Instandhaltungsrückst
Flächen der Teilungserklärungen stimmen nicht mit tatsächlichen Bautenstand oder Nutzungsverhältnissen überein
WEG-Verwaltung unzureichend, fehlendes Nutzungs- und Vermietungskonzept
Gläubiger und Insolvenzverwaltung waren nach Jahren ergebnisloser Revitalisierungs- und Verkaufsversuche nicht mehr bereit Unterdeckungen zu tragen

Analyse der rechtlichen, betriebswirtschaftlichen und technischen Gegebenheiten
Vereinigung Teileigentumseinheiten
Einsetzung eines Projekt- und Mietmanagement, Ausarbeitung Investitions- und Vorhabenplan
Entwicklung einer Themenimmobilie mit Neugestaltung und Umnutzung von Flächen
Abverkauf nicht notwendiger Teilgrundstücke
Schaffung stabiler Mieterlöse bei ausgewogenem Branchenmix unter Einbeziehung der Bestandsmieter
Umsetzungshorizont 3-4 Jahre, anschließender Abverkauf an Investor

Erwerb Teileigentum aus der Insolvenz, sukzessiver Erwerb Rest Miteigentumsanteile, Auflösung WEG
Austausch der WEG-Verwaltung, Einsetzung Projektmanagement, Mietverwaltung sowie Architekten- und Techniker-Team
Erstellung eines Brandschutzkonzeptes, Umsetzung und Abnahme Brandschutz- und Baugenehmigungsauflagen in Kooperation mit Behörden
Durchsetzung Bebauungsplanänderung für erweiterte Nutzung
Durchführung von unterbliebenen Instandhaltungsmaßnahmen
Stabilisierung/Aktualisierung der Bestandsmietverhältnisse
Verkauf nicht notwendiger Teilflächen
Optimierung Dach und Fach
Ausbau / Vermietung weiterer Handels- und Dienstleistungsflächen über zuletzt 6.800 m²

Vermietungsstand seit 12/2019 94%
Erfolgreiche Repositionierung im Bereich Image und Vermietung
Umsetzung Werbe- und Wegeleitkonzept am Objekt
Aufbau Dokumentation entsprechend aktuellen datentechnischen Anforderungen
Einleitung Vermarktungsprozess in 10/2019 mit erfolgreichem Verkauf in 06/2020 und ordnungsgemäßer Übergabe zum 01.01.2021.
Projektabschluss nach Abwicklung Restarbeiten in 06/2021