Einvernehmliche Rückführung ungeregelter fälliger Kreditforderungen aus Hotelfinanzierung im siebenstelligen Bereich durch Investorenfindung
Ausgangslage:
- Hotelimmobilie mit erheblichem Sanierungsstau
- Bautenstand und Ausstattung entsprechen nicht mehr den aktuellen Anforderungen, Lebenszyklus des Gebäudekomplexes letztlich überschritten
- Hotelbetrieb wird noch aufrechterhalten, aber unzureichende Kapitaldienstfähigkeit
- Bedingter Kaufvertrag über Hotelgrundstück inkl. Altbestand mit Investor wurde bisher mangels Baurechts für Hotelneubau und Pachtvertrag mit Betreiber nicht vollzogen
Herausforderungen:
- Bindung des Schuldners an bestehenden Kaufvertrag, der seit drei Jahren unter aufschiebender Bedingung des Baurechts für Hotelneubau stand; Befristung für Bedingungseintritt wurde bereits mehrfach verlängert
- Vollzug des Kaufvertrags scheiterte bisher an notwendiger Änderung des innerstädtischen Bebauungsplans; eine Änderung konnte trotz kooperativen Verhaltens der Gemeinde mangels Vorlage von überarbeiteten Planungsunterlagen seitens des Investors nicht beschlossen werden
- Betreiberkonzept für das neue Hotel konnte nicht durch Vorlage eines entsprechenden Pachtvertrags dokumentiert werden
- Drohende Einstellung des Hotelbetriebs im Bestand infolge Zahlungsschwierigkeiten und Vollstreckungsandrohungen
Lösung:
- In kooperativer Zusammenarbeit konnten Ratenzahlungsvereinbarung und Zustimmung zum freihändigen Verkauf sowie entgegenkommende Lastenfreistellungsregelung zwischen Schuldner und finanzierender Bank erreicht werden
- Aufnahme zielgerichteter Gespräche mit bestehendem Investor
- Nach mehrfacher Nichteinhaltung von Fristen und inhaltlichen Zusagen Abbruch der Gespräche und berechtigte Feststellung des endgültigen Ausfalls der aufschiebenden Bedingung, so dass bestehender Kaufvertrag damit endgültig unwirksam wurde
- Unter Einschaltung von Netzwerkpartnern und mit gezielten Einzelansprachen konnte innerhalb von drei Monaten erfolgreich ein potenzieller neuer Investor und Betreiber gefunden werden
- Fixierung der Rahmenbedingungen des Kaufvertrages mit potenziellem neuem Investor über einen Letter of Intent mit dreimonatiger Exklusivität
- Koordination und enge Begleitung der Gespräche und Verhandlungen mit sämtlichen Beteiligten (Schuldner, Investor, Gemeinde, Architekt, Notar etc.)
Vorläufiges Ergebnis:
- Zustandekommen eines Kaufvertrages hinsichtlich der Hotelimmobilie mit neuem Investor innerhalb von neun Monaten seit Auftragsübernahme
